Проектирование коммерческих зданий

Подготовка проекта коммерческого здания: эскизное проектирование и рабочая документация

Перед строительством торговой или офисной недвижимости необходимо провести архитектурно-строительное проектирование коммерческого здания. Спроектировать объект коммерческого назначения – задача трудная, ответственная, требующая максимальной включенности исполнителей в процесс.

Утверждают рабочую архитектурно-строительную документацию компетентные специалисты, будущие владельцы объекта недвижимости и федеральный орган исполнительной власти (или орган местного самоуправления). Для того, чтобы получить разрешение на строительство по закону, нужно закончить этап проектирования коммерческих и общественных зданий.

Перед началом проектирования потребуется провести подробные исследования местности. Необходимо изучить и предусмотреть множество деталей, чтобы здание было эргономичным и удобным.

Важные факторы при проектировании коммерческой недвижимости

Перед проектировщиками, архитекторами и дизайнерами встает ряд сложнейших разноплановых задач. При этом существует много ограничений со стороны законов, а извилистые бюрократические процедуры по регистрации усложняют этап проектирования.

Перечислим некоторые важные при проектировании коммерческой недвижимости факторы: расположение лифтов, лестниц, санитарных зон, туалетов, административных помещений; наличие кафе, фудкортов, кухонь; доступность пожарных выходов, предполагаемая посещаемость объекта, нагрузка на несущие конструкции и перекрытия; специфические пространства для специалистов, лаборатории, производственные помещения… Это лишь малая часть задач для проектировщиков.

В отличие от частных зданий, коттеджей и жилых построек для общественных пространств необходимо учесть и подготовить ряд технических решений:

• действия по охране окружающей среды и экологические аспекты строительства;
• соответствие нормам пожарной безопасности;
• возможность легкого доступа и передвижения для инвалидов;
• правила энергетической эффективности.

Коммерческая недвижимость: виды объектов

Существует базовая классификация коммерческой недвижимости на виды объектов общественного назначения. По назначению выделяется семь основных сегментов коммерческой недвижимости:

1. Производственная. Зачастую производственные объекты проектируются и строятся вдали от городов. Такая недвижимость возводится для промышленного сектора. Ее главная цель не в том, чтобы продавать, а в том, чтобы максимально эффективно обустроить производство, минимизировать издержки, предусмотрев складские зоны.
2. Торговая. Торговая недвижимость – это торговые центры, крупные магазины, супер– и гипермаркеты. Часто совмещена с развлекательными зонами и кафе. Недвижимость этого типа должна приносить максимальную выгоду владельцу, поэтому при проектировании учитываются специфические факторы. Например, необходимость сдачи торговых площадей в аренду.
3. Гостиничная. Гостиничный сектор характеризуется большими площадями для застройки. Часто на территории гостиниц и отелей располагаются зоны отдыха, ландшафтные и развлекательные парки. Гостиничная недвижимость имеет 14 различных классов от люкса до эконома.
4. Развлекательная. Парки аттракционов, бассейны и аквапарки, игровые центры, зоны отдыха и развлечения. Все те места, куда люди приезжают веселиться и развлекаться, погружаться в детство.
5. Складская. Пространства для хранения и организации товарных поставок. Склады преимущественно обустраиваются в административных зданиях, складских комплексах и торговых центрах, однако могут быть отдельно стоящими постройками. Они предназначаются для хранения продуктов питания и любых видов товаров.
6. Офисная. Офисная недвижимость в свою очередь тоже подразделяется на виды. По комфортабельности и удобству расположения выделяют 4 основных класса офисных помещений: классы A, B, C и D.
7. Универсальная. Это совмещенная недвижимость, предназначенная для различных видов деятельности. На такой территории можно спроектировать и объединить офисы и магазины, кафе и клубы, тренажерный зал и кинотеатр, паркинги и склады.

Проектирование общественных зданий – задача для профессионалов

Мода на дизайнерские направления меняется часто, но коммерческие объекты должны быть спроектированы и построены, чтобы быть вне трендов и модных веяний. Профессионально спроектированные здания остаются актуальными десятилетиями и даже веками. Безусловно, коммерческое пространство должно быть современным. Однако современность проявляется не в трендах, а в максимально эргономичном взаиморасположении всех помещений и определенных зон.  

Главным назначением коммерческой недвижимости является получение прибыли и минимизация издержек. Нужно соблюсти четкий баланс между эстетической привлекательностью общественного здания и его функциональностью. Это по-настоящему сложная задача, решить которую способны исключительно опытные профессиональные команды. Можно смело сказать, что проектирование коммерческой недвижимости – область архитектурно-строительной специализации, доступная вовсе не каждой компании.

Выгодное и профессиональное проектирование в «ТИК Строй»  

Мы осуществляем проектирование объектов недвижимости бизнес- и премиум-уровня. Заказать спроектировать коммерческое или общественное здание в «ТИК Строй» – рациональное решение, таким образом вы выбираете сотрудничество со специалистами широкого профиля и высочайшей компетенции. Мы работаем в архитектурно-строительной сфере более 24 лет. Предоставляем самый обширный и исчерпывающий пакет рабочей документации. За годы работы спроектировали и построили более 100 объектов различного назначения.

Мы ценим время клиентов и бережем его для более важных вещей и решений, поэтому все услуги предоставляем комплексно – под ключ. Это значит, что наши заказчики не думают о получении разрешений, хождениях по государственным инстанциям и излишних встречах. Специалисты компании «ТИК Строй» берут все обязанности, связанные с проектированием и последующим строительством, на себя. Мы несем полную ответственность за проектирование, строительство, ремонт и реконструкцию здания. Каждый этап находится под нашим контролем.